疫情合同/疫情合同履行

疫情期间合同履行困难的怎么办?能减免违约责任?

疫情期间合同履行困难，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任 ，但需结合个案实际情况处理
，包括按合同约定执行、协商变更或解除合同 、及时通知并提供证据
、采取补救措施等。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定 。

外贸企业若因疫情影响无法履行合同 ，可向中国世界贸易促进委员会申请不可抗力事实性证明
，以减轻或免除违约责任
。具体说明如下：政策背景与目的受新冠疫情影响，企业普遍面临复工延迟、生产停滞 、物流中断等问题 ，导致世界贸易合同无法按期履行。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行
，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金
。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失），法院可能要求违约方分担部分损失。

【热点】因疫情违约,能否按不可抗力免责或解除合同?

因疫情违约
，在一定条件下可以按不可抗力免责或解除合同，但需根据具体情况判断 。本次疫情是否属于“不可抗力”权威解全国人大常委会法工委发言人表示 ，新冠肺炎疫情及政府采取的防控措施
，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力
。

因疫情原因解除合同的，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断 ，不可一概而论
，通常不能完全免除违约责任，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失。

法律依据：根据不可抗力规则 ，双方均无需为合同无法履行承担违约责任 。例如
，重庆江北区法院判例明确：即使承租人因疫情停业，出租人亦不享有合同解除权 ，承租人无需承担违约责任。例外情形：若出租人未履行房屋交付义务（如未按时交房 、房屋存在瑕疵导致停业）
，则不适用不可抗力免责
。

部分或全部免责：若疫情导致合同无法履行或延迟履行，企业可免除相应违约责任。示例：某企业因政府要求延迟复工 ，无法按期交付货物，若能提供政府文件证明
，可免除延迟交付责任 。解除合同：若疫情导致合同目的根本无法实现（如演出场地封锁
、旅游行程取消），企业可主张解除合同
。

合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分 ，不得主张免责。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件、交通管制通知 、企业停工证明等客观证据
，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性 。

即使合同未约定不可抗力条款或将其排除在免责事由之外，企业仍可主张法定免责
。合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现 ，企业可主张解除合同
，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。

受疫情影响合同履行的定性及法律建议

受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知、收集证据
、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷 。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控措施导致合同不能履行的
，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力
。

积极与合同相对方协商并及时变更合同约定：法院在审查以不可抗力或情势变更主张免责时将严格把握，受“新冠 ”疫情影响的合同一方当事人具有较高举证责任。因此 ，企业因疫情影响合同履行时
，应第一时间与对方沟通，协商变更合同 。

合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现 ，企业可主张解除合同，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责
。

有一定影响：通过变更合同内容继续履行
，原则上不得解除。重大影响导致合同不能履行：当事人可解除合同，需证明疫情与不能实现合同目的之间的因果关系 。继续履行明显不公平：可类推适用“情势变更
”原则 ，申请变更或解除合同。

若企业因受疫情或疫情防控措施影响
，且满足特定条件，则可能无需承担法律责任；若符合情势变更情形 ，可协商或通过法律途径变更 、解除合同
。

贸促会可出具“新冠肺炎疫情不可抗力事实性证明”
，但该证明仅确认疫情存在，无法直接证明疫情对企业履行特定合同的影响。例如 ，部分外国主体可能以“疫情未实际阻碍合同履行 ”为由拒绝免责 。

“新冠”疫情对合同履行的影响及应对建议

〖壹〗
、“新冠 ”疫情在法律上可被认定为不可抗力
，对合同履行产生多方面影响，合同当事人可通过预判影响、关注政策 、积极协商
、善用法律原则等措施应对
。

〖贰〗、合同继续履行显失公平的处理根据《民法典》关于情势变更的规定 ，若疫情导致继续履行合同明显不公平（如原料费用上涨数倍 、客流量锐减至亏损）
，企业可请求法院变更或解除合同。例如：原材料成本因疫情上涨超过合同约定比例；不可抗力事件持续超过合同约定的期限（如30日） 。

〖叁〗
、合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分，不得主张免责
。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件、交通管制通知 、企业停工证明等客观证据 ，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性。

〖肆〗
、比如，对于一些短期受疫情影响但疫情结束后仍可继续履行的合同
，可与对方协商延期履行；对于因疫情导致合同目的无法实现的情况，可考虑解除合同 。及时书面通知并提供证据：及时书面通知合同相对方并提供构成不可抗力事件相关证据
。

关于疫情期间合同风险防控的法律适用问题

〖壹〗、疫情期间合同风险防控的法律适用问题主要涉及不可抗力和情势变更两种制度 ，二者在适用条件 、法律后果及实操衔接上存在差异
，需结合具体合同类型和履行障碍程度综合判断。

〖贰〗、合同严守原则：鼓励合同按约正常履行，合同能够履行而拒绝履行的 ，应承担违约责任；确因疫情影响不能按约履行的
，引导当事人协商变更合同，采取替代履行或延迟履行等方式 ，替代履行不能或延迟履行导致合同目的无法实现的
，可应请求解除合同 。

〖叁〗
、因此，企业因疫情影响合同履行时 ，应第一时间与对方沟通
，协商变更合同
。如有需要，企业可综合考虑诉讼风险和成本 ，做出一定让步，与对方达成协商
，并通过书面形式确定协商内容。

〖肆〗、合同解除权：如果疫情或具体防控措施构成的不可抗力致使订立合同的目的不能实现，企业还可以主张解除合同 。比如 ，企业签订了一份演出合同
，但由于疫情防控措施禁止举办大型聚集活动，导致演出无法进行 ，合同目的无法实现
，此时企业可以解除合同。

〖伍〗 、若疫情对收入造成较大影响，法院可组织协商 ，引导金融机构按监管要求调整还款安排
，延后还款期限，避免“抽贷
”“断贷”
。对金融机构变相收取高额利息的 ，超出法律范围的部分不予保护。

〖陆〗
、合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分
，不得主张免责 。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件、交通管制通知 、企业停工证明等客观证据，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性
。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

〖壹〗
、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。

〖贰〗
、疫情期间合同履行困难
，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任，但需结合个案实际情况处理 ，包括按合同约定执行、协商变更或解除合同 、及时通知并提供证据
、采取补救措施等
。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时
，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定。

〖叁〗、第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力 ，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的
，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。

〖肆〗 、租房期满因疫情无法搬家一般不算违约，但需根据具体情况判断 ，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为，则构成不可抗力
，无需承担违约责任，但应支付使用费
。